智股策略 LPR年内首降，利好将传导到楼市及消费领域

（本文作者王运金智股策略，广开首席产业研究院首席金融研究员）

LPR是目前银行对外投放贷款的主要参考利率，居民房贷、车贷、信用贷等的利率均在LPR的基础上确定。银行下调LPR之后，已投放与未投放的各类贷款利率也将有所下调。本文将从已购房者、楼市房企及宏观经济层面进行分析。

对于已购房者来说，LPR下调会带来存量房贷利率下调，居民每月的月供会相应减少，意味着可收入支配的增加。这使得居民在满足基本生活开支后，有更多的资金用于消费，如购买家电、汽车、旅游等，从而刺激了消费需求，带动了相关产业的发展，家具家电、汽车、旅游、餐饮零售等行业都能从中受益，进而促进经济增长。

对楼市而言，房贷利率的下调直接降低了购房的门槛和成本。较低的利率意味着较低的月供，刺激更多潜在购房者按揭住房贷款，购房需求得到释放。这不仅有助于消化库存，稳定甚至推升房价，还能有助于房地产企业加快资金回笼速度，使其有更多资金用于新的开发项目上。亦可带动房地产上下游产业的恢复发展，如钢筋水泥建筑材料、建筑机械、装修、家具家电等行业。同时，房地产市场的活跃还会改善居民与企业预期，进一步提升房产交易的活跃度，形成良性循环。

从宏观经济层面来看，消费和房地产市场的活跃对内需的拉动作用较为明显。消费作为经济增长的主要动力之一，居民消费扩张可以刺激企业扩大生产，增加就业岗位，居民收入也会有所提升，会进一步刺激消费，形成正向反馈。同时，房地产市场的稳定发展不仅对上下游产业有巨大拉动作用，还能加快城市化进程，带动区域经济的发展。LPR的调降可以有效减轻居民房贷压力、刺激消费需求、活跃楼市、改善预期，有利于扩大内需、促进经济增长。

（第一财经一财号独家首发智股策略，本文仅代表作者个人观点）